發(fā)布人：上海華山家具 時間：2023-04-04

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? ? ? ?每個人對辦公室或多或少都會有點印象，但是很少人傾向于把辦公室想象成為一個房間里有幾張寫字臺，寫字臺上有打字機、文件夾、電話機等，更有人可能認為辦公室就是致力于商業(yè)貿(mào)易服務的建筑物。如果我們來考慮一下辦公室所承擔的實際工作，它所采用的方法、系統(tǒng)及其為確保工作的有效性和高效率所使用的程序，那么我們對辦公室的認識可能會更深刻些。

? ? ? ?辦公室地點選擇優(yōu)化 辦公室如何選擇地點

? ? ? ?一、 辦公地點

? ? ? ?1.選擇標準

? ? ? ?市場定位

? ? ? ?一個企業(yè)從選址工作開始，一定要從企業(yè)的特性來做定位，它主要由幾個部分組成。第一，企業(yè)形象。金融企業(yè)，可能會到金融街，因為離企業(yè)的商家和管理機構，離同行業(yè)企業(yè)都很近。IT企業(yè)可能會喜歡中關村，因為中關村是IT企業(yè)集散地。作為貿(mào)易公司、廣告公司，可能到CBD，因為CBD有他們的客戶群體。

? ? ? ?第二，分區(qū)服務。從整個公司的經(jīng)營和管理、從提高效率方面來講，如果跟自己的客戶離得很近，或者說與客戶同在一個屋檐下，交流的時間縮短，效率得以提高，從而幫助提高在行業(yè)里的競爭力，提高生產(chǎn)力。

? ? ? ?第三，競爭環(huán)境。很多企業(yè)非常在乎，要不要跟最大的競爭對手在一起?企業(yè)的考慮不同選擇辦公地點也不同。

? ? ? ?第四，商業(yè)氛圍。企業(yè)比較關注一個區(qū)域的整體商務氛圍。

? ? ? ?二、租賃或者購買

? ? ? ?當企業(yè)選擇寫字樓時，首先要考慮是去租或是買。因為無論租或是買對于企業(yè)來講都是一種地產(chǎn)投資。作為企業(yè)固定資產(chǎn)投資中最重要的活動，因其具有高投入性和長期性，直接影響著企業(yè)的財務成本、現(xiàn)金流及股東投資回報率，因而每一項房地產(chǎn)投資都必須引起企業(yè)最高管理者的高度重視。所以在選擇之前，一定要慎重考慮。

? ? ? ?硬件設施

? ? ? ?選樓除了考慮形象和匹配以外，大廈的硬件也非常重要。

? ? ? ?首先是選擇適合本企業(yè)的戶型，因為戶型對于企業(yè)選擇寫字樓來說，其好壞決定著企業(yè)是否節(jié)省成本，是否便于企業(yè)內部溝通，是否利于能源利用或者建設企業(yè)文化。

? ? ? ?其次，大廈的結構也很重要，如無柱式結構的大廈，非常有利于企業(yè)的開放式辦公。并且無柱的設計、基本趨于方形的設計，辦公面積利用率會很高。而柱距如果比較近，密度較大，則不是一個好的結構。垂直管井是一個容易被忽視的設置。有些企業(yè)需要通過衛(wèi)星電纜，它的寬度和厚度，都遠遠超過普通的網(wǎng)絡線，當這類企業(yè)發(fā)展很快，面積需要擴充，但同層卻沒有地方可擴時，垂直管井就非常有用，可以幫助把上下兩個辦公室連接到一起。IT企業(yè)，特別是作為研發(fā)的企業(yè)，對樓板的承重、電力要求非常高，這些在企業(yè)選樓時都應該關注。

? ? ? ?三、軟件價值

? ? ? ?重點強調三點：

? ? ? ?(1)鄰居群體。企業(yè)選擇物業(yè)，從某種程度上說可以提高企業(yè)的形象。置身到一個高知名度的鄰居群體當中，會讓人覺得本身也是很好的企業(yè)。

? ? ? ?(2)辦公室功能的靈活性。如果企業(yè)成長很快，買辦公室，要考慮如果將來一旦擴充?，F(xiàn)在的辦公室是不是可以轉型作其他功能使用。

? ? ? ?(3)歷史與文化。這個方面可以提高企業(yè)本身的文化，是塑造品牌的一個基礎，一個淵源。

? ? ? ?四、配套設施

? ? ? ?因為員工是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎，是增長公司業(yè)績，增加營業(yè)收入，使得企業(yè)更上一個臺階的重要源泉。所以，員工對配套設施的需求需要放到較高的地位來考慮。

? ? ? ?員工的公共交通問題要重點考慮，除此之外，如郵局、快遞服務、銀行、旅行社、餐館、酒店，是不是離機場很方便，這些也都是需要考慮的配套設施。